Investor Luar Negeri Berpikir untuk Berinvestasi di Real Estat Inggris
Bisakah Siapapun Berinvestasi di Real Estat Inggris Bahkan Tanpa Paspor Inggris?
Ya. Individu asing (di atas usia 18) dan entitas perusahaan (harus terdaftar di Companies House) dapat membeli atau berinvestasi di real estat Inggris.
Jenis Investasi apa saja yang bisa dilakukan?
Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat Inggris. Beberapa rute yang lebih konvensional di Inggris dan Wales meliputi:
- Kepemilikan "perkebunan" legal di tanah untuk mewujudkan kenaikan nilai modal
Estate adalah entitas abstrak yang dibawa dari abad pertengahan dan digunakan untuk menggambarkan tidak lebih dari waktu di tanah. Bentuk kepemilikan tanah yang paling umum adalah hak milik (memiliki tanah selamanya atau “selamanya”) dan hak sewa (memiliki tanah selama beberapa tahun). Umumnya jangka waktu bertahun-tahun dalam sewa properti akan lahir dari tanah hak milik atau tanah hak sewa untuk jangka waktu lebih lama dari yang dipermasalahkan. Pemilik jangka waktu tahun dalam kepentingan prasarana akan menjadi penyewa.
- Beli untuk membiarkan investasi
Seorang pembeli dapat memperoleh bunga hak milik atau hak guna usaha (seperti di atas) secara khusus untuk disewakan guna mendapatkan keuntungan dari pendapatan sewa. Seorang investor akan mencermati hasil bersih yang tinggi ketika memutuskan apa yang akan diinvestasikan dan di mana.
- Dana Investasi Real Estat (atau REIT)
Menyediakan cara yang lebih mudah dan biaya lebih rendah untuk berinvestasi di properti, REIT Inggris (sering memegang portofolio properti) menyediakan cara untuk berinvestasi di properti buy-to-let tanpa harus membeli properti secara langsung. REIT Inggris mendapat manfaat dari pembebasan pajak Inggris atas pendapatan sewa dan keuntungan yang berkaitan dengan bisnis investasi properti mereka yang memungkinkan mereka mendistribusikan kembali hingga 90% pendapatan sewa kepada pemegang saham mereka.
- Pengembangan properti
Ini bisa mengambil banyak bentuk. Anda mungkin ingin membeli tanah dan menjualnya ke pengembang yang telah mendapatkan izin perencanaan; membeli bangunan komersial yang ada dan mengajukan perencanaan untuk mengubahnya menjadi properti tempat tinggal, mengubah rumah yang bersebelahan menjadi satu properti besar dan membiarkannya keluar sebagai rumah dengan banyak pekerjaan dan seterusnya.
Anda Telah Mengidentifikasi Properti, Apa Selanjutnya?
Biarkan pembeli berhati-hati
Di Inggris, penjual tanah memiliki tugas pengungkapan yang terbatas kepada pembeli karena prinsip caveat emptor (biarkan pembeli berhati-hati). Akibatnya, pembeli membeli atas risikonya sendiri. Oleh karena itu, penting untuk menginstruksikan pengacara properti untuk melakukan investigasi pra-kontrak yang biasa dilakukan pada "hak", mengajukan pencarian yang relevan dan mengajukan pertanyaan yang relevan kepada penjual. Investigasi yang hati-hati harus meminimalkan risiko sambil menghilangkan potensi beban dan kewajiban yang menurunkan nilai.
Inspeksi tempat
Dianjurkan juga untuk melakukan inspeksi lokasi dan mencatat setiap ketidaksesuaian antara rencana dan apa yang ada di lapangan. Anda juga ingin memeriksa tanda-tanda keberadaan penyewa, hak jalan dan/atau melakukan penyelidikan seperti sampel tanah jika Anda berniat untuk mengembangkan tanah tersebut. Penasihat profesional Anda akan dapat memberi saran lebih lanjut.
Siapa yang akan memegang "hak" atas properti itu?
Ini mungkin entitas perusahaan atau individu. Setiap kali tanah dipegang oleh dua orang atau lebih secara bersamaan harus ada kepercayaan. Hak milik yang sah atas harta warisan dapat dipegang oleh maksimal empat orang sebagai "penyewa bersama" berdasarkan kepercayaan untuk pemilik manfaat sehingga jika salah satu dari pemilik sah meninggal dunia, hak atas harta warisan beralih ke ahli waris. Memegang properti sebagai "penyewa yang sama" memungkinkan Anda untuk memegang kepentingan hukum atas kepercayaan untuk penerima manfaat yang terpisah dalam bagian yang sama atau tidak sama seperti yang mungkin terjadi.
Cicilan
Bagaimana Anda akan membiayai pembelian dan potensi setoran? Hipotek sulit didapat di Inggris untuk investor asing.
Penggunaan properti
Pertimbangkan apakah ada batasan dalam penggunaan properti.
Relokasi ke Inggris
Jika Anda berniat untuk pindah ke Inggris, sudahkah Anda berkonsultasi dengan spesialis imigrasi untuk memastikan bahwa semua aturan telah dipatuhi?
Pertimbangan pajak
Dianjurkan untuk berbicara dengan seorang profesional mengenai implikasi pajak dari pembelian Anda yang akan datang atau mencari struktur pajak yang efisien.
Informasi lebih lanjut
Jika Anda memiliki pertanyaan dan/atau menginginkan saran tentang Properti Komersial Inggris mana pun, hubungi kami di: saran.uk@dixcart.com
