Buitenlandse investeerders die denken te investeren in onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk
Kan iedereen investeren in onroerend goed in het VK, zelfs zonder een Brits paspoort?
Ja. Buitenlandse personen (ouder dan 18 jaar) en rechtspersonen (onder voorbehoud van registratie bij Companies House) mogen onroerend goed in het VK kopen of erin investeren.
Welke soorten investeringen kunnen worden gedaan?
Er zijn veel manieren om te investeren in onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk. Enkele van de meer conventionele routes in Engeland en Wales zijn:
- Eigendom van een legaal "landgoed" in grond om waardestijging te realiseren
Een landgoed is een abstracte entiteit die uit de Middeleeuwen is voortgekomen en die werd gebruikt om niets anders te beschrijven dan tijd in het land. De meest voorkomende vormen van landgoedbezit zijn eigendom (grondbezit voor eeuwig of "voor altijd") en erfpacht (grondbezit voor een aantal jaren). Over het algemeen zal een termijn van jaren in een huurovereenkomst van onroerend goed worden geboren uit een landgoed in eigendom of een landgoed in erfpacht voor een langere termijn dan die in kwestie. De eigenaar van een termijn van jaren in erfpachtbelang wordt huurder.
- Kopen om investeringen te laten
Een koper kan een eigendoms- of erfpachtbelang verwerven (zoals hierboven) specifiek om het te verhuren om de vruchten van huurinkomsten te plukken. Een belegger zal goed letten op hoge netto-opbrengsten wanneer hij beslist waarin en waar hij wil beleggen.
- Vastgoedbeleggingstrust (of REIT)
Een Britse REIT (vaak met een vastgoedportefeuille) biedt een eenvoudigere en goedkopere manier om in onroerend goed te investeren, en biedt een manier om te investeren in koop-om-te-verhuren onroerend goed zonder direct onroerend goed te hoeven kopen. Britse REIT's profiteren van een vrijstelling van Britse belasting op zowel huurinkomsten als winsten met betrekking tot hun vastgoedbeleggingsactiviteiten, waardoor ze tot 90% van de huurinkomsten kunnen herverdelen aan hun aandeelhouders.
- Vastgoedontwikkeling
Dit kan vele vormen aannemen. Misschien wilt u land kopen en verkopen aan een ontwikkelaar die er een bouwvergunning voor heeft verkregen; koop een bestaand bedrijfsgebouw en vraag een plan aan om het om te bouwen tot woningen, aangrenzende huizen om te vormen tot één groot pand en het te verhuren als een huis met meerdere bewoning enzovoort.
U heeft een eigendom geïdentificeerd, wat nu?
Laat de koper oppassen
In het Verenigd Koninkrijk heeft een verkoper van grond beperkte informatieplichten aan een koper vanwege het principe van caveat emptor (laat de koper oppassen). In feite koopt een koper op eigen risico. Het is daarom belangrijk om een vastgoedadvocaat de opdracht te geven om de gebruikelijke precontractuele onderzoeken naar "titel" uit te voeren, de relevante zoekopdrachten aan te vragen en relevante vragen te stellen aan de verkoper. Zorgvuldig onderzoek zou de risico's tot een minimum moeten beperken en tegelijkertijd alle mogelijke lasten en verplichtingen die de waarde verminderen, wegnemen.
Inspectie ter plaatse
Het is ook raadzaam om een inspectie ter plaatse uit te voeren en eventuele afwijkingen tussen de plannen en wat er op de grond is te noteren. U wilt ook controleren op tekenen van de aanwezigheid van bezetters, doorgangsrechten en/of onderzoeken uitvoeren, zoals bodemmonsters, voor het geval u van plan bent het land te ontwikkelen. Uw professionele adviseur kan u verder adviseren.
Wie krijgt het "eigendomsrecht" van het onroerend goed?
Dit kan een rechtspersoon zijn of een particulier. Telkens wanneer land door twee of meer mensen tegelijkertijd wordt gehouden, moet er een trust zijn. De juridische eigendom van de nalatenschap kan worden gehouden door maximaal vier personen als "gezamenlijke huurders" in trust voor de uiteindelijk gerechtigden, zodat als een van de juridische eigenaren overlijdt, het eigendomsrecht op de nalatenschap overgaat op de overlevende(n). Door onroerend goed als "gemeenschappelijke huurders" aan te houden, kunt u echter het wettelijke belang in vertrouwen voor de afzonderlijke begunstigden in gelijke of ongelijke aandelen houden, al naar gelang het geval.
Finance
Hoe financiert u de aankoop en een eventuele aanbetaling? Hypotheken zijn in het VK moeilijk te verkrijgen voor buitenlandse investeerders.
Gebruik van het pand
Overweeg of er beperkingen zijn op het gebruik van de woning.
Verhuizing naar het VK
Als u van plan bent naar het VK te verhuizen, heeft u dan een immigratiespecialist geraadpleegd om ervoor te zorgen dat aan alle regels wordt voldaan?
Fiscale overwegingen
Het is raadzaam om met een professional te praten over de fiscale gevolgen van uw op handen zijnde aankoop of op zoek te gaan naar fiscaal efficiënte structuren.
Nadere inlichtingen
Als u vragen heeft en/of advies wilt over commercieel vastgoed in het VK, neem dan contact met ons op via: advies.uk@dixcart.com
